신중동역 랜드마크 푸르지오시티 홍보관 하락

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10 월 27 일 민주당 반대편에서 판매가 한도가 폐지됐다. 작년
2 월에 출시 된 이래로 많은 심의가 있었지만 같은 결과로
끝났습니다. 주택 시장 침체기에 주택 건설 회사는 사업 전략에 어려움을 겪고
있습니다. 민주당의이 법안에 대한 반대는 판매 가격 한도가
상향 조정되고 시장이 과열되면 주택 가격이 다시 상승 할 가능성이 있기 때문입니다.
판매 가격 한도가 폐지된다면 건설 회사는 판매 가격을 올릴 것이고, 판매 가격
상승으로 아파트 가격이 상승하면 시장 가격이 올라가고 결국 시장은 과열 될 것이다.
자신의 집이없는 많은 일반 사람들의 감정을 고려할 때, 판매 가격 한도가 상징적
인 정치 카드가 될 것입니다. 그러나 판매 가격 한도에 대한
제한이 주택 시장 미분양 주택 및 유실되지 않은 주택과 같은 경기 침체가
장기화되고 감소 추세가 가속화되고 있습니다. 그보다는 시장을 왜곡하고 더 큰 문제를
만들고 있는지 여부에 관계없이 판매 가격의 상한선의 장단점에 대해 생각하려고합니다.
외국에서는 발견 할 수없는 판매 가격 상한제의 한계 국가 (적어도 자본주의 국가)는
주택 문제와 한국 고유의 주택 공급 시스템의 상황 때문입니다.
한국에서는 급속한 산업화와 도시화로 인해 주택이 절대적으로 부족했습니다. 주택의 성질로
인해 매년 공급할 수있는 물의 양은 제한적이지만 물을 사는 사람들은 넘쳐
흐르고 있습니다. 당신은 그것을 가지고 있다면 부동산은 올라야 만합니다. 그래서
추측이 만연하고, 집을 가진 사람들의 부자와 너무 크지 않은 사람들 사이의 차이입니다.
가내 사업자가 판매함으로써 분양 전 가격을 판매 및 판매 할
수 있습니다. 주택 부족으로 인한 문제를 완화하기 위해 정책 및
시스템이 필요했습니다. 아파트 사전 주문 시스템, 가입 시스템 및 판매 가격
한도 시스템과 같은 다른 국가에서는 특히 가격 한도가 과도한 가격으로 과도한 가격으로
판매하지 못하도록 설계되어 폐지되었습니다. 1999 년에 다시 시행되고 있습니다.
판매 가격 한도가 주택 가격 안정화에 어느 정도 영향을 줬습니까?
2000 년대에 주택 가격이 계속 상승했기 때문에
재판매 가격 한도가 다시 부활했습니다. 시장의 과열은 판매 가격의 상승이었다.
건설 회사는 판매 가격을 비싼 가격으로 책정하고 서둘러서 기존
주택 가격을 인상했습니다. 그렇다면 판매 가격 한도가 주택 가격 안정에
어떤 영향을 미쳤습니까? 사실 부동산 시장에 대한 단일 변수의 영향을 다양한 요인으로
이해하는 것은 쉽지 않습니다. 하나의 정책의 효과를 엄격하게 분석하는 것은 어렵지만
정책 이후에 주택 가격의 변화를 살펴봄으로써 정책의 효과를 추측 해 봅시다.
그림 1 주택 가격
동향 2000 년대 이후 정부는 여러 가지 규제를 도입 한
이후 주택 가격이 상승했지만 2006 년 말까지 주택 가격은 계속 상승했습니다.
그 결과 2006 년 11 월 15 일 LTV
(주택 담보 대출 비율)와 DTI (총 부채 상환 비율)를
중심으로 한 금융 규제 강화로 주택 가격 상승세가 둔화되기 시작했습니다. 2007 년
1 월에 가격 한도가 민간 부문으로 확대되었으며 2008 년 초까지
주택 가격이 안정화되었습니다. 2008 년 상반기에 주택 가격이 다시
상승했지만 글로벌 금융 위기가 국내 금융 시장에 영향을 미쳐 주택 가격이 하락했습니다.
그러나 금융 시장이 빠르게 안정화됨에 따라 2009 년 주택 가격은
결국 상승했고 DTI가 다시 회복됨에 따라 2009 년 9 월
다시 주택 가격이 반등되었습니다. 2006 년 이후의 주택 가격 추세와 주요
정책 및 이벤트에 따르면 주택 가격은 금융 상황에 매우 민감합니다.
판매 가격 상한제가 공급 시장을 왜곡 시켰습니다.
그림 2 주택 공급 실적 동향
판매 가격 상한제의 가장 큰 변화는 주택 공급 시장입니다. 2007
년 판매 가격 상한제가 발표 된 이후 주택 건설 회사는 2007
년 55 만 개 이상을 공급했으며 그 이후로 2008
년에는 37 만 개로 감소했으며 2009 년에는 40 만 개 미만으로 유지되었습니다.
2010 년 공급은 공식 발표되지 않았고, 그러나 300,000을 약간 상회 할
것으로 예상됩니다. 결과적으로 판매 가격에 대한 상한 적용의 가장 큰
영향은 일시적인 공급 과잉과 공급의 급격한 감소 때문입니다. 있음