신중동역 랜드마크 푸르지오시티 홍보관 기준층

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1980 년대 이후 서울의 상계동과 목동 아파트의 건설이 완료되었습니다. 결과적으로 건설 후
20 년이 넘는 절대 아파트 수와 모든 아파트의 비율이 급격히 증가했습니다.
2005 년 서울의 총 아파트 수는 104.6 만 가구였으며 그 중
15,000 가구가 전체 아파트의 15.2 %를 차지했다. 2008 년에는 건설
후 20 년이 지난 아파트 수가 282,000 개로 크게 늘었고 점유율은 21.4
%에 달했습니다 (표 1, 표 2 및 그림 참조).
Table 1 서울에서 20 년간 아파트 증축.
표 2 연도 수 변경
그림 서울에서 아파트 건축물의
배분 비율에 따르면 서울의 25 개 시정촌 중 7 개 도시와 서초,
강남, 영등포의 오래된 아파트 비율은 20 %가 넘습니다 노원구는 30
%를 상회한다 (표 3 참조). 2008 년에는 2005 년에 비해
지난 20 년간 중랑구 중구 구 평양 특별시, 은평구, 양천구,
광진구의 아파트가 급속히 증가했습니다. 노원구의 경우 2005 년 구형 아파트는
1,676 가구에 불과했다. 그러나 1986 년 상계 신도시 건설에
따른 대규모 아파트 공급의 결과, 2008 년에는 28.7 배에서 48,092
배로 늘었지만 자치 지역은 오래된 아파트 관리와 관련한 부담이있다. 구 (舊)
아파트 분포의 차이와 증가 추세로 인해 재건축이 단축 된 자치 지역
사이의 가시성에는 차이가 있습니다. Table
3 노무현 정부는 강남을 중심으로 한 재건축 아파트가
주택 가격 인상의 진원지였던 것을 전제로 다양한 재건 시장 규제를 실시했다.
2003 년 아파트 리모델링 기간은 40 년으로 연장되었습니다. 서울시 도시 개선
조례에서는 2003 년 12 월 30 일부터 40 년간의 재건축
여력을 설정 하였다. 서울의 아파트 완성 연도에 따른 재건축 가능 기간을 보여줍니다.
표 4 가능한 서울시 리모델링
주택 및 도시 부문의 전문가들은 일반적으로 무분별한 재건축 및 이로부터
파생 된 다양한 문제에 대한 재건축의 상향 조정의 낙관적 인 성격에 동의합니다.
그러나 우리는 상한값과 그 균일 한 적용을 설정하는 문제를 지적하지 않을
수 없습니다. 이는 아파트 건설 당시의 건설 조건이 좋지 않아 노후
생활이 어려웠고 건설 당시의 생활 여건과 건설 기준이 부적절하기 때문에 주거 생활에
불편을 겪었던 점과, 이는 방침이 규제 완화로 인한 불만 문제를
포함하여 주민들의 불이익에 근거하고 있다는 사실 때문입니다. 따라서 합리적인 기준에
따라 재건축 기간을 계산하려면 다음 사항을 고려해야합니다. 거주자의 국가 요구 만족도
및 안전성과 관련된 문제가 있습니다.
첫째, 판매 가격의 상한선 하의 건설으로 인한 품질 저하 1989
년 이전에 건축 된 아파트가 판매 가격의 한도의 조건, 품질 수준은
오늘날의 관점에서 만족스럽지 않습니다. 즉, 1983 년부터 1989 년 11 월까지
토지비와 건설비를 포함한 총 매매가가 평당 134 만원 이하로 통제되었다. 따라서
주택 건설 회사로서 토지 비용 상승 부담은 건설비 절감
방법으로는 해결할 수 없다. 결과적으로 양질의 주택은 사실상 폐쇄되었습니다. 이
기간에 건설 된 대부분의 아파트는 판 모양으로 공급되었고 발코니는 전면
발코니와 후면 발코니로 구성되어 있었고 서비스 구역이 충분하지 않았습니다. 시설
배관 시스템의 경우 동 파이프가 비싸기 때문에 거의 사용할 수 없었습니다.
따라서, 약 10 년 동안 내구성이있는 강관이 제작되었습니다. 따라서
강관 부식으로 인해 누수가 적고 에너지가 비효율적 인 아파트를 만드는 것이
일반적이었습니다. 둘째, 내진 설계가 부족하여 지진 피해가 우려됩니다.
내진 설계가 처음 도입되었습니다. 1988 년 6 층,
1995 년에는 5 층 이상, 10,000 층 이상은 건물로, 2005 년부터 3
층 이상으로 총 바닥 면적이 2 층 이상 1000
평방 미터. 결과적으로, 오래된 아파트의 대부분은 des가 아닙니다.