신중동역 랜드마크타워 푸르지오 홍보관 조식

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정부가 '3.22 주택 거래 활성화 조치 '이후 5.1 건의 부동산 조치를
발표 했음에도 불구하고 주택 시장은 여전히 ​​경계하고있다. 특히 '5.1 부동산
대책'은 '과천 5 대신 서울시에 양도세 면제 요건 완화'(2 년간의 거주
요건 폐지) 내용을 담고있어 거래 활성화의 계기가 될 전망이다.
세금 감면의 혜택을보고 싶은 사람들은 빠른 판매를 내고 있지만 구매자는
계속 하락할 것으로 기대하지 않습니다. 부동산 시장에서 계속되는 잉여의
직접적이고 단기적인 원인을 살펴 봅시다. 첫째, 부동산의 미래 가격에 대한 기대가
낮습니다. 강원, 서초, 송파구의 강남 3 지구는 DTI (부채 상환
비율) 체제가 부활하면서 서울의 50 %, 경기와 인천의 60
%를 차지하고있다. 또한 DTI 비율을 15 % p까지 확대 적용 해 실제
구매자가 피해를 입지 않도록하는 추가 조치, 즉 '지급 불능 고정
금리 ‧ 부채 상환 대출'을 강남, 서초, 3 개 도시 55 %,
서울 65 %, 경기 및 인천 75 %.
그러나 개인이 은행에서 50 % 대출 한 주택을 구입 한
후 집값이 20-30 % 이자와 세금이 공제되어 개인에게 은행
부채 만 남겨 둡니다. 이미 대출을 상환 할 여력이없는
주택 시장이 있으며 판매로 판매됩니다. 특히 최근의 부동산 경기 침체기에
부동산이 더 이상 안전한 자산이 아니라는 사실이 입증되었습니다. 결과적으로 부동산
시장을 겨냥한 투기 거래가 진행된 시장에서 잉여 세율보다 오히려 이익률이 낮아진다.
게다가 심리적 교란은 주택 매매 정서를 약화시키고 시장을 더욱 축소시킨다.
이러한 심리적 불안 요인을 제거하는 정책 대안이없는 것 같습니다. 이명박
정부가 대규모 부동산 정책이 30 개 밖에 없다고 발표했다하더라도
더 이상 부동산 시장 활성화를위한 특별한 정책을 기대하기는 어렵다. 이제
부동산 계약 기간이 끝나고 부동산 계약 기간이 다가오고 있습니다.
한국에서는 부동산 가격이 오르면 내려 가지 않는 하향의 가격
강세를 보여주는 전형적인 재화였습니다. 그러나 지역적인 우호적 인 요인 인
서초, 송파 등 일부 지역을 제외하면 주택 가격은 하향 안정세를 보이고있다.
소비자의 주택 변화에 대한 인식으로 막연한 투자 심리가있는 소비자는 신중한 합리적인 구매자로
변모하고 있습니다. 둘째, 판매 가격 하락에 대한 기대, 국토 해양부에 따르면
전국 미분양 주택은 10 개월 연속 감소세를 보이며 3 월말
현재 77,772 명에 달했다. 2007 년 5 월 (77,871 가구) 이후
4 년 만에 미분양 주택이 전국에 8 만 가구
이하로 감소했다. 서울 수도권 지역의 경우, 판매 가격의 상한선을 피하기 위해
2008 년 초까지 건설사들의 대량 판매가 이루어졌다. 2009 년
수원 및 용인 미분양은 30 %를 상회했다. 현재 공급 초과액은 수도권의 현재
미분양 주택의 원인이기 때문에 일시적인 현상으로 해석되었습니다. 그
이후로 미분양 판매량은 점차 줄어들지 만, 큰되지 않았습니다. 최근 건설
회사들의 가격 인하가 미분양 주택 감소의 주요 요인으로 작용했다. 즉 미분양 판매가
감소는 건설사의 판매 가격 인하와 무역 거래의 활성화 때문이
아니라고 판단된다. 또한, 할인 폭은 시장 컨센서스보다 크다는 점에 유의해야한다.
최근 몇 년 동안 주요 건설 회사는 인기있는 브랜드의 할인을 판매하고
있습니다. 초기 계약자가 들어선 후에도 미 판매 된 판매 예약
수량에 대한 건설 회사의 특별 조치입니다. 성수기가
보통 6 월이기 때문에 소비자에게는 여전히 여유가 있습니다. 또한 6 월부터 7
월까지 LH는 강남에 162 가구, 신도시에 589 가구, 남부 2 마을에
273 가구를 공급할 예정이다. 판매 가격은 주변 가격보다 낮습니다.
셋째, 추가 공급이 있습니다. 2010 년 이후 주택 부족 현상이
해소되었고 미분양 증가가 시작되었습니다. 지금도 건설 작업은 전국 어디에서나
중단됩니다. 그러나 2001-2009 년 동안 향후 5 년 동안
공급되는 주민의 수가 80 만 명을 초과했습니다. 6 월에만 전국
80 개 단지에서 30,000 가구 이상이 공급 될 예정이며 그 중 약
50 %가 로케

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