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2012 년이 다가오고 있으며 2013 년 주택 부동산 시장에 대한
관심이 커지고 있으며 많은 지역에서 전망이 나오고 있습니다. 나는 미래에
대해 궁금하지만 주택과 부동산 시장이 전에 경험하지 못한 경기 침체를 겪고
있기 때문입니다. 그러나 주택 부동산 시장 전망은 그렇게 쉽지 않습니다.
그렇게하는 습관을 따르는 소위 전문가의 성과는 아니지만 한국에서는 시장 전망을위한 과학적
방법론을 기반으로 잠재 고객을 사용하기가 어렵습니다. 시장
전망을 위해 지금까지 개발 된 방법론 장기간 정상적이고 안정적인 가격 데이터를 분석하고
미래를 예측하는 'Time Serial Analysis'및 'Time Serial Analysis'Cross Sectional Analysis '입니다.
이론적으로 '시계열 분석'을 위해서는 최소 12 년의 정상적이고 안정적인 분기
별 가격 데이터가 필요합니다. 한국의 경우 주택 시장에 대한 정부의
개입이 빈번하고 주택 시장 가격 데이터가 크게 왜곡되고 분석에 사용할 수 없거나
신뢰성이 매우 낮습니다. 또한 '횡단면 분석'은 국가 조사 결과를 최소 380 회
조사해야하는 잘 조직 된 통계 시스템으로 데이터 수집에 막대한
예산이 필요하기 때문에 대부분의 연구 기관에서는 사용할 수 없습니다. 이러한 사실에도 불구하고,
각 연구소는 매년 말에 시장 예측을 발표하고 있으며, 한 자릿수 또는
소수점 예측을 볼 때 나는 당혹 스럽다. 나도 몰라.
그러나 아래 표에서 볼 수 있듯이 2011 년 말 다양한 연구원들이
발표 한 2012 년 주택 시장 예측이 정확하지 않으면 '창 무기'의
성능이 그렇게 좋지 않은 것 같습니다. 1 년 주택 시장.
Table-1 2012 년까지 주택 시장 예측 및
결과 2. 현재 상황 주택 시장
침체는 일반적으로 거시 경제의 최악 인 것보다 나빠서 2013
년에 주택 시장이 악화 될 것입니다. 주택 시장의 탄력성에 대한
척도 인 주택 거래량은, 주택 시장 침체는 3 월 이후 꾸준히
줄어들고있는 대도시권의 거래량이 4 월 이후 꾸준히 감소하고있는 동안 전국적으로
퍼지고있다. . 당분간 활기를 띠었던 지역 주택 시장이 축소되고 있다는
징후가 있습니다. 특히 9 월 서울 수도권의 경우 이동 거래로 주택 거래가
활발 해지고 매출액이 전월 대비 14.4 %, 전월 대비 24.5
% 감소한 것으로 나타났다. 2008 년부터 2008 년 10 월까지 5 년간의
주택 거래량을 분석했을 때, 판매 가격 한도가 정해지고 이명박 정부가 출범하고
미국의 금융 위기가 발생했을 때, 2008 년 74,483 건, 2009 년
77,029 건, 2010 년 66,655 건으로 2 년 연속 주택 거래량이 감소했습니다.
2011 년에 취득세가 제한된 기간 동안 인하되었을 때 ,
81,770 건으로 회복되었지만 올해 혜택이 만료되면 다시 하락할 것으로
예상됩니다. Table 2 2008 년
이후 주택 거래 동향 이러한 경기 침체의 결과로
주택 판매 가격이 하락할 것입니다. 수도권은 2011 년 말에
비해 2.1 % 감소했다. 반면에 민간 부문은 2009 년
2 월 이후 3 년 6 개월 이상 지속적으로
강세를 보이고있다. 수도권은 1.1 % 및 지방 4.3 %.
주택 가격이 계속 상승하고 주택 가격 대비 주택 가격 비율이 80
%, 주택 수요 및 특정 "구매력"에 따라 주택 시장이 지배적입니다.
이러한 시장 상황을 반영하여 미분양 주택은 3 년 연속 증가했습니다 전국에
7 만 1 천 5 백 가구에 이르러 지난해 9
월까지의 수준을 넘어 섰다. 주택 건설사의 적극적인 마케팅, 판매 단가 인하
및 1 %의 낮은 세율 하락에도 불구하고 미분양 주택이
증가하고있다. 주택 시장의 침체는 심각합니다. 악성 미분양 단위로 분류되는 미분양
된 판매 단위가 미 판매 단위의 37.8 %를 차지합니다.
3. Macro view 올해 말 현재
주택 시장의 경제에 영향을 미치는 거시 경제적 전망 인
거시 경제 전망이 나타나고있다. 다양한 예측 중에서도 한국 경제 연구원 (KDI)의
자료를 이용한다. 매년 가장 오래된 국립 연구소입니다. 이달 말까지 한국의 KDI는
3 % 이하의 낮은 성장률로 유지 될 것입니다. KDI는
한국 경제가

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