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정책의 효과를 논의하는 것은시기 상조이지만, 주택 시장에 약간의 모멘텀을
가져왔다. 그러나 정부가 의도대로 경제를 자극 할 것인가에 관해서는
많은 회의론이있다.이 시점에서 4 월 1 일의 부동산 조치를 다른 관점에서
바라 보는 것이 의미가 있다고 생각한다. 나는 그것이 필요하다고 생각한다. 정부가 주택
시장에 대해 인식하고있는 바는 "2008 년 이후 주택 시장은 정체
국면에 접어 들었고 주택 판매는 줄어들고 있고 실제 구매자의 거래 불편은
그렇다면 2008 년 이후 전국 주택 거래량은 2006 년 149.5
백만대에서 2010 년 103.7 백만개로 감소했다. 2010 년 최고치
인 69.4 % (82.4 %)보다 높습니다. 그러나 2012 년 주택
판매 거래 건수 (1 억 1,400 만건)는 2010 년 수준으로 다시
떨어졌습니다.이 기간 동안 주택 가격 상승률은 2006 년 11.6 % 상승한
이후 꾸준히 하락하고 있습니다. 2012 년 주택 가격도 전년
동기 대비 0.03 % 하락했습니다. 전년도. 같은 기간의 물가
상승률과 비교해도 2007 년과 2011 년의 주택 가격이 가격 상승을 이끌고
있습니다 2012 년 주택 가격이 하락했습니다. 이
그림에서 현재 주택 시장은 급격한 수준의 감가 상각이 피크에
비해서 나타나고 전반적인 인플레이션 율에도 불구하고 경기 침체가 계속되고 있음을
알 수있다. 그러나 이러한 평가는 과거 수치와 비교 되었기 때문에 상대적인 평가
일 뿐이다. 문제는 주택의 최근 상황 시장 자체는 정말로 심각하고 나쁜
것으로 간주되어야합니다. 결과적으로 2006 년 현재의 부동산 시장은 심각한
거품 상황이었으며 나쁜 상황이라는 것은 부인할 수 없습니다. 이러한 관점에서
볼 때 현재 상황은 과거의 주택 시장 왜곡 현상이 정상적인
상태로 회복되고있는 과정이라고 보는 것이 옳다. 2012 년 주택 연구원
조사 결과 한국인의 주택 소유에 대한 생각이 변화하고 있음이
확인되었다. 내 집 소유에 대한 내 생각은 2010 년 11 %,
2010 년 72.8 %, 특히 수도권과 34 세 미만으로 축소되었습니다. 향후
2 ~ 3 년 내에 주택 가격이 상승 할 것이라는 전망에서 설문
조사 대상 가구의 28.2 %만이 긍정적이다. 반대로 과거와 현재의
임대료 상승률은 42.8 %로 상대적으로 높다. 월별 및 월별 임대료
상승으로 인해 주택 매입자가 매매 시장에 진입 할 것이라는 기대는 헛된 것일
수 있습니다. 이는 예상되는 주택 가격 상승폭이 그리 크지 않은 상황에서 금융
비용을 지불 할 것으로 예상되지 않기 때문이다. 주택 소유자의 8.3 %
(수도권 12 %)가 주택 매각을 원하고 있으며, 54.4 %
그 중 주택 구입 및 매력이 부족하고 차용 비용
및 경제 상황이 17.6 %를 차지하고 있습니다. 2012 년 현재 주택
가격 (전국 2 억 3000 만 원, 수도권 3 억
6000 만 원)과 희망 구매 가격 (전국 2 억 6000 만 원,
서울 3 억 2 천만 원) 사이의 격차는 크지
않다. 공급률이 100 %를 넘으면 주택 보유율은 여전히 ​​58.4 %에 머물러있어
주택 수요가있을 수있다. 그러나 연간 소득의 배수를 사는 주택
인 PIR 지수는 전국에서 4.2로 떨어진다 2006 년 5
월 7 일 수도권 5.7 명, 2012 년 5.1 명, 수도권
6.7 명이다. 특히 저소득층의 PIR은 7.1로 상황이 악화되었다. 즉 현재의 주택
가격은 거품을 잃어 버렸지 만 경제력을 감당할 여력이없고 살더라도 과거를
즐기기 어려울 것이라는 인식은 해결된다. 주택 구매자와 공급 업체에 대한
미래의 주택 수요는 제한적이지만 잠재적 인 기존 주택 공급이 제공됨에 따라
현재의 주택 시장 상황이 미래에 크게 달라지지 않을 것이라는 점을 시사합니다.
주택 시장 과열로 부동산 공급, 세제 및 금융 규제를 확대하는
정책을 사용하고 완화 정책을 되풀이하고있다 "고 밝혔다. 경기 침체.
2000 년대 중반 김대중 정부 때까지 정부의 부동산 정책은 시간이 지체되었지만 어느
정도 정책 목표를 달성했다. 그러나 노무현 (盧武鉉) 정부를 통해 부동산 정책이
주도 해왔다.