신중동역 랜드마크타워 질문과답변

신중동역 랜드마크타워 질문과답변

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신중동역 랜드마크타워 질문과답변

2008 년 이후 저금리 기조가 지속되면서 실질 금리는 1 %까지 떨어졌으며 안정적인
투자처로 도시형 주거 및 소규모 주거용 건물과 같은 부동산 관련 부동산에
대한 관심이 증가했다. 더욱이 중저가 아파트의 수요는 저출산과 인구 감소로
인해 줄어들지 만 일부 전문가와 언론의 전망에 따르면 가족 구조의 변화로
인해 한 두 사람의 주택 수요가 계속 될 것이라는 전망이있었습니다.
1 세대 또는 2 세대의 임대 주택이 안정적인 수입원이 될 것이라는 믿음.
이러한 맥락에서 정부는 도시 거주와 준 사옥과 같은 1 ~
2 명을 대상으로 일련의 주택 정책을 발표했으며, 도시 생활용 주택과 오피스텔은 부동산
시장의 중심으로 주목 받고 있습니다. 그러나 최근 몇 년
동안 도시의 주거 및 사무실 건물의 '공급 과잉'에 대해 걱정할
필요가 있었으며, 작은 집을 짓거나 임대 사업을 시작하는 데
관심이있는 투자자는 신중한 판단이 필요합니다. 저는 516 네이버 부동산 칼럼의
오피스텔 시장 동향 및 전망과 533 개의 일인당 가구 수요
및 2013 원룸 시장 전망을 통해 신중한 투자가 필요하다고 조언했습니다. 그럼에도
불구하고 일부 부동산 전문가들과 언론들은 주택 시장의 상황을 이해하지
못하는 투자자들, 즉 '실제 투자 금액이 1 억 원이라면 최대 오피스텔을
4 개까지 구매할 수 있으며, 10 % 이상 그리고 좋은
투자자를 오도하고 있습니다. 이 상황에서 저는 소규모 임대 주택
시장의 현황에 대한 보고서를 작성하여 부동산 칼럼을 읽는 독자들이 도움이되기를 바랍니다.
2. 도시 주택 및 주거용 주택
공급 동향 간단히 말해서, 지난 5 년 간 소형 주택
시장의 공급 과잉 현상은 괄목 할만한 성과였습니다. 노무현 정부는 2004
~ 2007 년 연평균 55 만 가구가 아파트를 공급해 전체
건축 비중의 78 %를 차지했다. 주택 크기는 아파트보다 작았 다. 수행 할
수있는 배수와 배수의 비율은 각각 13 %와 3 %였다. 이와는 대조적으로
2008 년 이명박 정부와 함께 다가구 주택은 83 %
증가한 뉴타운 프로젝트 개점으로 23 % 증가했다. 이러한 다가구 주택의
증가는 기존 단독 주택의 붕괴와 그 자리에서 한 방 유형의
다가구 주택 수가 증가했기 때문입니다. 노무현 정부 당시 가계 당 가구수는 6.8
명 이었으나 이명박 정부 당시 7.3 명으로 늘었다. 주차장 기준은
완화되었고, 같은 크기의 땅이라도 더 많은 공간을 확보 할 수있었습니다. 이명박
정부 시절에 지어 졌던 도시형 생활 집들 중에서도 다세대 주택도
공급되어 다가구 주택을 12 % 늘려 소형 주택 시장 공급을 확대했다.
여파로 외환 시장의 침체와 가격 하락으로 인해 주택 시장이 부진함에
따라 2009 년 주택 시장의 구조 조정이 시작되었고 다양한
활성화 방안이 마련되었습니다. 1 가구당 0.5 가구 미만의 가구당 아파트 1 개에
비해 도시형 주거용 주차장 기준이 크게 완화되어 사업자의 수익성이
향상되고 건축비는 연 2.0 %의 낮은 비율로 대출됩니다. 그
결과 2009 년 1,688 세대, 2010 년 22,529 세대, 2011 년 83,859
세대, 2012 년 123,499 세대가 건설 될 예정이며 그 중 80
%가 건설 될 예정이다. 올해 전국으로 이주 할 도시형 주택은 올해 약
8,000 가구에 이른다. 2011 년 준공식 체제 도입으로 소규모 주택 붐
덕분에 사무용 빌딩의 공급도 급증했다. 작년 말 현재 사무용 빌딩 허가
면적은 2011 년 대비 50.7 % 증가하여 4,432,000 평방 미터에 달했습니다. 오피스텔
공급은 2009 년에 잠깐 멈추었을 때를 제외하고는 향후 3 년 동안 계속
증가했다. 올해 수도권 사무실 건물의 주민 수는 전년 대비 130 %
증가한 17,000 명에 달할 것으로 예상된다. 전국으로 옮길 사무실
건물은 30,742 명입니다. 2013 년에는 11 만 개의 소규모 주택이
도시 거주 레지던스 및 거주 용 사무실 건물 형태로
이동하기를 기다리고 있습니다. 3. 가격 및 임대
추세 아파트 기반 부동산 유형 부동산은 인플레이션으로 인한 가치
하락 위험을 피하기 위해 투자하는 경향이 있으며 가계의 가처분 소득 증가와
직접적으로 관련됩니다. 여기서, 기대와 같은 심리적 요인