신중동역 랜드마크타워 공동주택

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최근 정부는 7.24 조치 이후 9.1 대책을 발표하면서 주택 시장 활성화 의지를
분명히 보여 주었다. 결과적으로 부동산 경매 시장은 과열 징후를
보이고 있습니다. 부동산 경매 시장의 세 가지 지표는 경매
비율 (경매 품목에 대한 낙찰가), 낙찰가 (경매 가격에 대한
낙찰가) 및 입찰 경쟁률입니다. 2013 년 8 월부터 2014 년 8 월까지의
전국 경매 상품 경매 율은 27.9 %에서 29.6 %로,
입찰 비 율은 75.8 %에서 78.5 %로, 입찰 경쟁률은 3.6에서 4.2로 각각
증가했습니다. 특히 서울 아파트의 낙찰 율은 30.4 % → 35.7 %,
낙찰 율은 79.9 % → 87.6 %, 입찰 경쟁률은 5.6 →
7.8로 전국 부동산 경기 경합 시장보다 경쟁력이있다
2002 년 7
월 시행 된 민사 법에 따라 부동산 경매 시장이 급속히 확산되었습니다.
법원 경매가 인기를 얻음에 따라 과거와 같은 고수익을 얻는 것이
점점 어려워지고 있습니다. (나쁜 빚)는 부동산 경매를위한 틈새 시장으로
지금 나오고있다. 다양한 미디어 및 인터넷 정보 매체에서 자주
언급되는 NPL에 대해 알고 싶습니다. NPL (Not Performing Loan)은
불량 대부와 대손 부채를 결합한 것으로, 재정적으로 어렵거나 불가능한 부실 채권을
의미합니다. 복구 할 기관. 즉, 채무자의 채무 불이행이나 금융 기관의 대출에서 경제력의
손실로 인해 복구 불가능한 채권을 말합니다. 채무 불이행 시장은
1998 IMF (International Monetary Fund) 이후에 부실 채권을 상실한 기업.
원금 상환이 3 개월 이상 기한 인 부실 채권으로 분류되는 부실
채권의 경우 최소 채권은 20 % 이상입니다. 쌓아야 해. 금융 기관은 이러한
단점과 비 효율성을 해소하고 자산 건전성을 유지하기 위해 경매 전후 유동화
기업이 부실 채권을 판매 할 예정합니다. 금융에 필요한 8
% 이상의 BIS 자기 자본 비율을 유지하기 위해 금융 감독원
(FSS)은 국내 금융 기관이 부실 채권을 처분하여 시장에 팔고있다. 2009 년 은행의
부실 채권은 2009 년 4.6 조원, 2010 년 6.4 조원, 2011 년
7.4 조원, 2012 년 6 조 8 천억원, 2013 년 6
조 2 천억원으로 평가된다. 이제는 NPL의 개념을 이해하는 방법을 살펴 보자.
개인 개인 투자자의 입장. A, B, C 세 명이
백화점에서 신발을 사러 간다고 가정 해 보겠습니다.
매장 직원이 A에게 지불을 요청하면 A가 3
만원을 지불 할 수 있습니다. 구두 선물 증서로 10 만원을 현금으로
예치했습니다. 백화점의 경우 A가 지불 한 금액은 130,000 원으로 간주되지만이 신발에
대해 A가 실제로 투자 한 금액은 10 만원입니다. 일반 상품권이 사용되었습니다. 즉,
구두 선물 증서는 70,000 원으로 구매했지만 바우처의 적정 금액은 10
만원 이었지만 A는 입찰가에서 바우처로 10 만원을 상쇄 할 수있었습니다. 따라서 B와
C보다 적은 비용으로 투자하더라도 A가 최고 가격의 제품을 소유 할 수 있습니다.
부동산에 적용하여 간단히 작성해 보겠습니다. 첫째, 금융이 부동산에
대한 담보로 대출 될 때 금융 기관은 대출이 불확실한
대출이 아닌 부실 채권으로 분류되는 시점에 할인 된 가격으로 구입됩니다.
부동산이 경매 시장에서 처분되는 경우, 제 3자가 할인
된 가격 또는 더 많은 것, 다름만큼 배당금을 지불
할 수있을 것이다. 또는 할인 된 가격 차이로 다른 사람보다 높은 가격에
직접 입찰하여 유리한 입지를 확보 할 수 있습니다. 그러나
NPL의 유통 구조를 보면 금융 기관이 판매하기가 어렵습니다. NPL은 특별한 경우를
제외하고 즉시 일반인들에게 제공됩니다. NPL 시장에는 기관 투자가 인
IB (Investment Company)가 있습니다. IB (Investment Company)는 POOL에서 불량 대출을
판매하는 최초의 금융 기관입니다. 그들은 F I (이전 F
I), Pine Tree 및 Milk Kona 대신 Goldman Sachs.
그런 다음 투자 회사에서 더 작은 NPL을 구매 한
다음 NPL을 거래, 수집 및 관리하는 AMC의 일반 개인에게 개별적으로 판매합니다.
또한 제 3 자, 법인 또는 개인이 개인 채권 채무에 대한
모기지를 구입할 수있는 방법이 있지만 총액의 일부가 중요하지 않은 것으로
추정됩니다. NPL 배포 구조는 아래 그림을 참조하여 이해하는 것이 도움이
될 수 있습니다. 최근 부동산 경매 시장은