신중동역 랜드마크타워 공동분양

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지난 몇 년 동안 주택 시장이 침체를 계속하면서 "주택
위기", "대포 헌장", "하프 헌장"및 "주택 부어"라는 말은 주택 시장이
더 흥미 진진 할 정도로 밝지는 않습니다. 이 전망은 베이비
붐 세대 세대의 가구 공급이 100 %를 초과하고 가구 구매력이 가장
높은 세대 퇴직에 따른 구매력 감소와 젊은 세대의 주택 소유에 대한
인식 변화로 뒷받침됩니다. 주택 시장 침체는 회복 될 것 같습니다.
그러나 최근 몇 년 동안 주택 시장의 온기가 주택 판매 시장을
중심으로 회복되고 있다고 주장되어 왔습니다. 한국 감정사의 전국 주택 판매량을
살펴보면, 현재 시장 상황이 대폭 상승한 것으로 보아 전년도 (7 월, 8
월) 대비 94.0 %, 63.1 % 증가한 것으로 나타났다. 특히 주택 시장의
상당 부분을 차지하는 대도시 지역의 높은 성장률은 주택 시장이 회복되고 있다는 주장에서
매우 고무적입니다. 또한 새로운 프리
세일 시장은 높은 경쟁과 호황. 수도권에 위치한 A 단지는 일반 공급
451 가구의 경쟁률이 139 : 1로 가장 높았으며, 서울시의
B 복합 단지는 49 개 가구당 72 : 1의 높은 경쟁률을 보였다.
일반 공급. 그리고 다른 경쟁 단지는 10 : 1 이상의
높은 경쟁률로 폐쇄되었다. 한국 주택 시장이 과거에 활발했던 시대의 투기 수요
집중에 대한 우려가있다. 이는 9.1 대책의 1 인칭 목록의 요구 사항 확대로
인해 영향을받는 것으로 보입니다. 또한 국민 은행의 주택 매매 거래 지수 (지수가
100을 초과 할 때보다 활발하게 활동하는 0 ~ 200)는
지난 4 년간 최고 수준 인 41.2p를 기록했다. 물론 아직
완전히 활성화 된 것은 아니지만 가장 높은 수치를 보여주기 때문에
지난 4 년에 비해 가장 활발한 활동입니다. 주택
판매 거래가 증가하면서 주택 시장이 회복되고있는 것으로 보입니다. ,
신규 주택 시장은 호황을 누리고 있으며, 주택 매매 거래 지수 또한
긍정적 인 수치를 나타내고있다. 그러나 주택 시장에 대해 낙관적 인 전망은 시기상조입니다.
첫째, 지역 주택 시장은 조정 단계에 진입 할
것으로 예상됩니다. 2014 년 7 월 현재 국토 교통부의 미분양은
약 51,000 대이며, 2008 년의 최고치 인 165,000보다 약
70 %가 낮습니다.이 미분양 주택 감소는 해당 지역의 감소로 인한 것입니다
이는 수도권이 2008 년부터 분양 시장 침체를 겪고 있고
미분양 판매 대수가 약 2.6 ~ 3.0 백만대를 유지하고 있기 때문이다.
2014 년 약 140,000 건이었던 미분양 된 판매 단위의 수가 약
24,000 건으로 감소했습니다. 따라서 미분양 된 주택 판매량 감소는 지역별 분양 시장의
호조에 기인한다. 그러나 지난 5 년간 미분양 주택 판매가 호조를
보였으 나 대부분의 지역 판매 시장으로 인해 대부분 해결되었지만 최근의
공급 과잉은 소폭 증가한 것으로 판단되며 조정 단계로 진입이 거의
마무리 될 것으로 보인다. 즉 주택 판매에 대한 수요가 대부분 소진 될
가능성이 높습니다. 다음으로 주택 공급 과잉에
대한 우려가 있습니다. 설문 조사 결과에 따르면 2014 년
하반기의 면허 및 판매 실적은 주택 시장의 BSI보다 높을 것으로 예상되며
상반기와 동일한 수준을 유지할 것으로 예상되지만 2014 년 상반기에
비해 건설 및 완공이 증가 할 것으로 예상된다. 특히 하반기에 건설을
시작할 계획이어서 주택 관련 기업들이 하반기 주택 시장에 낙관하고있는
것으로 나타났다.
또한 BSI (Business Survey Index)는 (응답률
증가 - 응답률 감소 +100)으로 계산됩니다.
또한 Housing Industry Research Institute의 HBSI (Housing Business Environment
Index) 정부가 임대 소득 과세 정책에 부정적인 영향을 미쳤으므로
2014 년 4 월에 주택 사업 환경 지수가 크게 하락했지만
7.24 대책과 LTV는 완화되었고, DTI의 경우 2008 년 하반기에 주택 사업이 긍정적일
것으로 예상됩니다. 주택 관련 업체는 2014 년
하반기 주택 시장 및 주택 사업 환경에있어 주택 시장에 낙관적입니다. 따라서
주택 공급량은 갑자기 주택 관련 회사의 낙관적 인 전망으로 인해 공급이 늘어날
수 있으며 이는 미분양 주택 증가로 이어질 수 있습니다.
* HBSI (Housing Business Environment Index)